Міські багатоквартирні будинки, як і заміські приватні, періодично потребують ремонту. Один із найсерйозніших приводів для ремонту – протікання покрівлі. Вони не тільки створюють вогкість і болісний клімат у квартирах, але й сприяють руйнуванню основи даху, а вона вже може стати причиною серйозної аварії, аж до обвалення. Яким буває і як здійснюється ремонт покрівлі у багатоквартирному будинку?
Види дахів
- Плоский дах, найчастіший варіант у типовій забудові. Зазвичай порожня, але іноді експлуатована: альтанки, будиночки для відпочинку, інші варіанти покрівельних споруд – наприклад, на дахах т.зв. сталінських будинків. Плоский дах найчастіше покритий руберойдом або іншими матеріалами, що наплавляються.
- Скатний дах – атрибут історичної частини майже кожного російського міста. Сьогодні такі дахи покриті якимось металевим матеріалом: фальцева покрівля, профнастил, металочерепиця. Вимоги до матеріалу та ремонту багато в чому залежать від особливостей реставрації будинку чи всього кварталу. Тим більше, якщо будова має статус історичної пам’ятки.
- Складні дахи (включно з криволінійними) теж трапляються в історичних будівель, але частіше у новобудов, зведених за індивідуальними проектами. Конфігурація такого даху може бути будь-якою. Наприклад, одні частини скатні, інші пласкі. Дах частково експлуатований і т.д. Матеріал покрівлі також може бути будь-яким. Для різних секторів можна використовувати різні матеріали
Разные виды крыш
Причини протікання
- Механічні порушення герметичності (наприклад, під час чищення даху від снігу);
- Вийшов термін придатності покриття;
- Порушено технологію укладання;
використання для покриття неякісного матеріалу; - Причини пов’язані з особливостями покрівлі. Як приклад – зелена покрівля: гідроізоляція пошкоджена корінням посадок, що розростаються.
Види ремонту
Ремонт буває поточний та капітальний. Вони відрізняються обсягом та характером робіт, а також вартістю. Одяг від The North Face за посиланням
Поточний ремонт, по суті обслуговування, профілактика покрівлі, усунення несуттєвих пошкоджень. Він входить до графи «технічне обслуговування будинку», за яку мешканці вносять плату щомісяця. Тобто. проводитися має регулярно з ініціативи місцевого ДЕЗу. У Росії її регулярність дуже відносна, але це вже інше питання. Що може включати поточний ремонт плоскої неексплуатованої покрівлі (яких більшість):
- Діагностика покриття на цілісність;
- Розтин проблемних місць (зазвичай це характерні здуття, міхури), накладення латок, що наплавляються;
- Оброблення примикань до вентиляційних шахт, горищних будок та інших будівель;
- Іноді нове покриття наплавляють поверх старого – коли пошкоджень багато або термін придатності матеріалу закінчився.
Примітка: на скатних покрівлях пошук протікання здійснюється з боку горища. При необхідності можуть бути демонтовані та замінені окремі шматки кроквяної системи.
Капітальний ремонт сьогодні – гостра проблема для російських городян: з недавніх пір існує становище, що він повинен проводитися коштом самих мешканців. Капітальний ремонт здійснюється на покрівлях, стан яких близький до аварійного. Що він може включати (для плоских наплавлюваних):
- Обов’язково повний демонтаж старого покриття, включаючи гідро/теплоізоляцію (якщо є);
- Діагностика бетонної стяжки, її вирівнювання, закладення всіх щілин;
- Діагностика та ремонт водостічних систем, прочищення та відновлення водовідвідних люків;
- Відповідно до проекту для даної покрівлі – укладання нової гідроізоляції;
- Наплавлення нового покриття.
Ремонт здійснюється згідно з Т/З. У цьому документі зазначаються:
- Основні характеристики та офіційні дані об’єкта – тип будинку, статус будівлі (багатоквартирний будинок), адреса, дані замовника, дані підрядника, основні особливості ремонту, терміни;
- Нормативні акти, відповідно до яких провадиться ремонт;
- Матеріали, потрібні для ремонту;
- Види робіт, із зазначенням їх особливостей даного даху;
- Детально – влаштування вузлів;
- Додаткові роботи (вивіз сміття та ін.);
- Обов’язки підрядника.
Ціна
Вартість ремонту залежить від використовуваних матеріалів та складності роботи, поділяється на графи по кожному виду робіт. Приклади цін:
- Розтин бульбашок, просушування ділянок, накладення латок – від 150 рублів за квадрат;
- Двошарове нове покриття з частковим розтином старого – від 600;
- Повний демонтаж попереднього покриття та локальний ремонт стяжки – від 800;
- З влаштуванням нової стяжки – від 1,5 тисяч;
- Те саме з утепленням базальтовою ватою – від двох.